物件一覧 > 兵庫県 > 00000011042

土地建物兵庫県西宮市北六甲台五丁目　８５７番地９４

00000011042 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第12号売却済 49 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は西宮市北六甲台にある宅地と居宅です。建物は所有者が占有しており、空き家状態ですが、一部に傷みが見られます。土地の一部に樹木の越境があり、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1の土地は、北西側隣接地及び道路面に樹木の枝葉が越境している。物件2の建物は、フローリングや内壁クロスに傷みや汚れが見受けられる。物件2の建物について、アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。南西側市道は建築基準法上の道路ではなく、車両の通行ができない。物件1の土地は、北東側及び南西側市道が北西方向に下り傾斜しており、高低差がある。

権利関係:

物件1の土地について、北西側隣接地及び道路面への樹木の枝葉の越境がある。物件2の建物について、アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,566万円

落札価格

2,112万円

差額 +546万円 1.35x

入札人数

15人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

18.0%

基準24.2%

売却基準価額

1,566万円

基準

土地

土地比164% 割高

面積

132.5m²

40.1坪

表面利回り

24.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

田尾寺

徒歩21分 (1709m)

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額9,538,560円

基準額

1,566万

土地値

954万

土地比164% 割高

交通アクセス

最寄駅田尾寺

距離1709m（徒歩21分）

路線神戸電鉄

バス圏

ハザード情報

標高233.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	1,566万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	西宮市
落札価格	21,120,000円 (乖離率 +34.9%)
入札人数	15人
緯度/経度	34.8315, 135.2441
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:16

兵庫県の市場データ（54件）

この物件

24.2%

県平均

27.3%

-3.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成16年7月 (耐年消化率 100%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 132.48m²

権利・費用

登記面積 233.05m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 313万円

買受可能価額 1,253万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

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西宮市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
398,113 円/m²

実勢相場(マンション)
462,019 円/m²

空き家率
11.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 西宮市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 田尾寺駅周辺

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兵庫県・土地建物・783〜3,132万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.73倍

0.87〜3.18倍

平均入札者数

9.9人

落札価格帯

876〜6,061万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 27,091,800円 (基準価額 15,660,000円 x 1.73倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
たつの市	791万	1,093万	1.4倍	5人
たつの市	964万	1,568万	1.6倍	7人
明石市	1,130万	2,483万	2.2倍	16人
神戸市	1,424万	2,222万	1.6倍	5人
西宮市	1,007万	1,825万	1.8倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県西宮市北六甲台五丁目 ８５７番地９４