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土地建物兵庫県宝塚市南口二丁目　３３８番地９

00000011050 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第30003号売却済 102 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は宝塚市南口二丁目の土地建物です。現在、債務者兼所有者の代表取締役が占有しており、月額40万円の賃料が発生する賃借権が存在します。建物は木造2階建てで、一部に雨漏り跡や雨染み、書斎の黄ばみなどが見られますが、全体的な状態は普通です。北側には武庫川が流れています。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

賃借権が存在し、月額40万円の賃料が発生している。建物の一部に雨漏りや雨染みがあった形跡がある。建物の北西側の雨水管が詰まって水が溢れていた。建物の2階の書斎はたばこの煙で黄ばんでいた。建物の2階に吹抜けがあり、屋根裏収納は登記面積に算入されていない。土地の北側は擁壁になっており、擁壁の下は武庫川の河川敷である。占有者は債務者兼所有者の代表取締役であり、賃貸借契約書の提示はなかったが、家賃と保証金の計上が確認された。

権利関係:

物件1（土地）に物件2（建物）のための土地利用権等価格56,050,000円が存在する。賃借権は最先の賃借権であり、債務者兼所有者の代表取締役が占有している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

5,344万円

落札価格

9,563万円

差額 +4,219万円 1.79x

入札人数

11人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

5.4%

基準9.6%

売却基準価額

5,344万円

基準

土地

土地比224% 割高

面積

330.7m²

100.0坪

表面利回り

9.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

宝塚南口

徒歩6分 (460m)

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額23,808,240円

基準額

5,344万

土地値

2,381万

土地比224% 割高

交通アクセス

最寄駅宝塚南口

距離460m（徒歩6分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高34.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	5,344万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	宝塚市
落札価格	95,627,000円 (乖離率 +78.9%)
入札人数	11人
緯度/経度	34.8041, 135.3509
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:16

兵庫県の市場データ（54件）

この物件

9.6%

県平均

27.3%

-17.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成9年2月 (耐年消化率 132%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 676.34m²

権利・費用

登記面積 499.74m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 1,069万円

買受可能価額 4,275万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

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宝塚市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
215,385 円/m²

実勢相場(マンション)
314,286 円/m²

空き家率
11.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 宝塚市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 宝塚南口駅周辺

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・全価格帯 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.33倍

0.8〜2.48倍

平均入札者数

5.5人

落札価格帯

98〜12,800万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 71,075,200円 (基準価額 53,440,000円 x 1.33倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
姫路市	514万	412万	0.8倍	1人
たつの市	964万	1,568万	1.6倍	7人
たつの市	791万	1,093万	1.4倍	5人
姫路市	352万	283万	0.8倍	1人
明石市	1,130万	2,483万	2.2倍	16人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県宝塚市南口二丁目 ３３８番地９