土地建物 兵庫県尼崎市西難波町二丁目 ２７９番地６
00000011027 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の木造3階建て居宅です。建物には経年劣化が見られますが、大きな損傷はないと所有者は述べています。境界に関する争いはありませんが、引渡しには明渡し交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は木造3階建てで、築年数に関する明記はないが、経年相応の劣化が見られる。土地は市街化区域、第1種住居地域に指定されているが、用途は敷地として利用されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要である。室内で小型犬が飼育されており、壁等への影響の可能性も考慮する必要がある。
権利関係:
所有者による占有（物件明細書4項）。境界について争いはなく、東側及び南側についてはブロック塀の内側、西側についてはブロックの中央が境界と認識されている（関係人の陳述等）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,035万円
落札価格
2,224万円
差額 +1,189万円
2.15x
入札人数
17人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.0%
基準10.7%
売却基準価額
1,035万円
基準
土地
土地比155% 割高
面積
92.5m²
28.0坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,662,880円
基準額
1,035万
土地値
666万
土地比155%
割高
ハザード情報
標高0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,035万 | 10.7% | — |
| 2026-06-10 | 1,035万 | 10.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,035万 | 10.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,035万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 落札価格 | 22,241,000円 (乖離率 +114.9%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.7271, 135.4057 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
10.7%
県平均
37.0%
-26.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年5月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.54m²
権利・費用
登記面積
70.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
207万円
買受可能価額
828万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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尼崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
294,118 円/m²
294,118 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp