土地建物 兵庫県西宮市名塩さくら台四丁目 １５番地３
00000011041 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。物件1土地は共有持分のみの売却対象です。建物には使用上の不具合が見られますが、全体的な状態は普通です。物件2土地の一部は土砂災害警戒区域に該当します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は共有持分（11分の1）のみが対象であり、単独での利用・管理に制約がある。物件3建物には、浴室乾燥機の故障、タバコによる内壁クロスへの汚れ、ペット飼育による傷や汚れが見受けられる。物件2土地の一部が土砂災害警戒区域の範囲内にある。物件1土地はゴミステーションとして利用されており、共有者との利用に関する取り決めがないため、利用上のトラブルが発生する可能性がある。
権利関係:
物件1土地は共有持分（11分の1）のみが対象であり、単独での利用・管理に制約がある。物件2土地の一部が土砂災害警戒区域の範囲内にある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,007万円
落札価格
1,825万円
差額 +818万円
1.81x
入札人数
7人
売却日
2026-07-23
落札ベース利回り
17.6%
基準31.9%
売却基準価額
1,007万円
基準
土地
土地比125% 割高
面積
112.2m²
33.9坪
表面利回り
31.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,078,400円
基準額
1,007万
土地値
808万
土地比125%
割高
ハザード情報
標高278.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 1,007万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 落札価格 | 18,250,000円 (乖離率 +81.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.8368, 135.2732 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-22 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-22 18:16 |
兵庫県 の市場データ（54件）
この物件
31.9%
県平均
27.3%
+4.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年5月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
112.20m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
3.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
201万円
買受可能価額
806万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-13
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西宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
398,113 円/m²
398,113 円/m²
実勢相場(マンション)
462,019 円/m²
462,019 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp