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土地建物 岡山県倉敷市児島唐琴一丁目９０番地
00000013001 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、倉敷市児島唐琴一丁目にある築27年の木造2階建て居宅と宅地です。債務者の妻が使用借権により占有しており、債務者は行方不明のため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。接道する市道は幅員が狭く、土地は傾斜地で、国土調査未実施による境界の不確実性も存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が債務者の妻であり、債務者が行方不明であること。占有権原が使用借権であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。接道する市道の一部が幅員が狭く、普通車の通行が困難な箇所がある。土地が略等高で南方向へ急傾斜している。国土調査が未実施のため、地積及び境界に不確実性がある。建物は築27年で経済的残存耐用年数が数年程度とされ、保守管理の状態が「稍不良」である。ガス配管が敷設されていない。競売物件特有の制約（売主の非協力、事前内覧不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
権利関係:
占有者が債務者の妻であり、債務者が行方不明であること。占有権原が使用借権であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。国土調査が未実施のため、地積及び境界に不確実性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
221万円
落札価格
191万円
差額 +-30万円
0.87x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
104.7%
基準90.6%
売却基準価額
221万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
166.9m²
50.5坪
表面利回り
90.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,674,400円
基準額
221万
土地値
667万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 221万 | 90.6% | — |
| 2026-06-10 | 221万 | 90.6% | — |
| 2026-06-09 | 221万 | 90.6% | — |
| 2026-06-08 | 221万 | 90.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 1,911,600円 (乖離率 -13.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.4716, 133.8580 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
90.6%
県平均
39.1%
+51.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年12月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
166.86m²
権利・費用
登記面積
310.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
177万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp