土地建物 岡山県倉敷市中島字堀切２７２６番地６
00000012955 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第93号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件4は、所有者が家族と居住中の木造2階建て居宅です。売却対象外の土地に法定地上権が成立し、また通行も売却対象外の土地に依存するため、権利関係が複雑です。建物の保守管理状態は「稍不良」ですが、特段の不具合は報告されていません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象外の土地に法定地上権が成立する売却対象外の土地を通行のため利用している建物の保守管理状態が「稍不良」である所有者占有のため引渡しに時間と費用がかかる可能性
権利関係:
売却対象外の土地に法定地上権が成立する売却対象外の土地を通行のため利用している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
383万円
落札価格
351万円
差額 +-32万円
0.92x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
48.1%
基準44.1%
売却基準価額
383万円
基準
土地
土地比68% 割安
面積
140.8m²
42.6坪
表面利回り
44.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西富井
徒歩3分 (273m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,630,800円
基準額
383万
土地値
563万
土地比68%
割安
交通アクセス
最寄駅西富井
距離273m（徒歩3分）
路線水島臨海鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 383万 | 44.1% | — |
| 2026-05-13 | 383万 | 44.1% | — |
| 2026-05-12 | 383万 | 44.1% | — |
| 2026-05-11 | 383万 | 44.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 3,511,000円 (乖離率 -8.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5796, 133.7417 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（11件）
この物件
44.1%
県平均
39.1%
+5.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
140.77m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
77万円
買受可能価額
306万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp