物件一覧 > 00000012985
土地建物 岡山県倉敷市児島下の町十丁目３８４番地３２
00000012985 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
127 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗兼居宅の鉄骨造3階建です。所有者が占有しており、建物は一部増築部分が未登記で建築基準法上の不備が疑われます。また、雨漏りの痕跡や床の不具合など、建物の老朽化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物3階の南側和室6帖の天井に雨漏りによると思われるシミがあり、建物内の床が一部「ふわふわ」している。建物1・2階の北西部分が未登記で増築されており、建築基準法に基づく建築確認を得ていない不法状態にあると推認される。建物全体的に老朽化が進んでおり、一部に雨漏りの痕跡が見られる。建物西側の1・2階間にリフトが設置されているが、現在は使用されていない。
権利関係:
建物1・2階の北西部分が未登記で増築されており、建築基準法に基づく建築確認を得ていない不法状態にあると推認される。建物3階の南側和室6帖の天井に雨漏りによると思われるシミがあり、建物内の床が一部「ふわふわ」している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
219万円
落札価格
271万円
差額 +52万円
1.24x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
売却基準価額
219万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
304.0m²
92.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,161,600円
基準額
219万
土地値
1,216万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 219万 | — | — |
| 2026-06-10 | 219万 | — | — |
| 2026-06-09 | 219万 | — | — |
| 2026-06-08 | 219万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 落札価格 | 2,710,000円 (乖離率 +23.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.4725, 133.8265 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
39.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年9月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
554.03m²
権利・費用
登記面積
170.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
175万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
9.2%
13,706,000円
岡山県倉敷市鶴の浦二丁目５５番地１７６
土地建物
21.4%
4,049,000円
岡山県岡山市東区大多羅町１１２番地７
土地建物
71.8%
6,176,000円
岡山県津山市上紺屋町 ３５番地
マンション
14.5%
6,930,000円
岡山県倉敷市鳥羽字天神免４１番地３
倉敷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²
85,714 円/m²
実勢相場(マンション)
288,725 円/m²
288,725 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp