土地建物 岡山県美作市湯郷字湯領 ９１６番地、９１６番地５、９１６番地１、９１６番地４
00000003929 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第17号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
2,855万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
1709.8m²
517.2坪
表面利回り
71.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額68,392,400円
基準額
2,855万
土地値
6,839万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高74.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,709,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 2,855万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 美作市 |
| 緯度/経度 | 34.9928, 134.1310 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-09 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-09 18:16 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
71.9%
県平均
38.8%
+33.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年9月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
診療所
間取り
その他
延床面積
1709.81m²
権利・費用
登記面積
335.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
571万円
買受可能価額
2,284万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-09
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美作市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,824 円/m²
8,824 円/m²
空き家率
32.6%
32.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp