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土地建物 岡山県岡山市東区大多羅町１１２番地７

00000013026 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号 売却済 90 回閲覧
土地建物 岡山県岡山市東区大多羅町１１２番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は岡山市東区大多羅町にある土地建物です。建物は所有者自身が居住しており、築後約49年経過しています。周辺は第1種低層住居専用地域で、建ぺい率50%、容積率100%の規制があります。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は木造瓦葺2階建で、築後約49年経過しており、一部に雨漏りや床のふわふわする箇所があるなど、経年劣化が見られる。固定資産税・都市計画税の滞納に関する記載はないが、将来的な公租公課の負担増のリスク。周辺地域は市街化区域、第1種低層住居専用地域に指定されており、建ぺい率50%、容積率100%の規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
405万円
落札価格
550万円
差額 +145万円 1.36x
入札人数
3人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
15.8%
基準21.4%
売却基準価額
405万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
72.4m²
21.9坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大多羅
徒歩6分 (507m)

分析データ

土地評価

公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額4,052,160円
基準額
405万
土地値
405万
土地比100% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口724,691人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅大多羅
距離507m（徒歩6分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内

ハザード情報

標高1.2m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-16
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-11 405万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県岡山県
市区町村岡山市
落札価格5,500,000円 (乖離率 +35.8%)
入札人数3人
緯度/経度34.6625, 134.0024
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-11 18:31
個別詳細取得日時2026-06-11 18:16

岡山県 の市場データ（7件）

この物件
21.4%
県平均
38.2%
-16.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和52年4月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 72.36m²
権利・費用
登記面積 121.38m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 81万円
買受可能価額 324万円
開札期日 2026-07-16
売却決定期日 2026-08-06
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
空き家率
14.5%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 岡山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 大多羅駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
岡山県・土地建物・202〜809万円 | 14件の実績に基づく
平均落札倍率
1.22倍
0.8〜2.1倍
平均入札者数
2.4人
落札価格帯
191〜1,169万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 4,939,780円 (基準価額 4,049,000円 x 1.22倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
瀬戸内市 653万 1,169万 1.8倍 11人
勝田郡勝央町 518万 590万 1.1倍 1人
津山市 618万 810万 1.3倍 1人
倉敷市 219万 271万 1.2倍 1人
倉敷市 221万 191万 0.9倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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