土地建物 長野県下高井郡山ノ内町大字佐野字上川原 ２６２６番地２２
00000004625 / 長野地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
73 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（2世帯住宅仕様）からなり、共有者Bが占有しています。建物には湿気による劣化が見られ、土地は土砂災害特別警戒区域に指定されているため建築規制があります。引渡しには手続きが必要で、近隣施設利用には費用が発生します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物共有者Bが占有しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物に湿気による壁紙の黒ずみや畳の傷み、天井の汚れが見られ、劣化が進んでいる。物件1（土地）が土砂災害特別警戒区域に指定されており、厳しい建築規制が存在する。物件2（建物）は2世帯住宅仕様であり、リフォームや改修が必要となる可能性がある。近隣に共同浴場があり、利用には組費、管理費等の支払いが必要となる。
権利関係:
建物は共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件1（土地）は土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築規制が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
156万円
落札価格
356万円
差額 +200万円
2.28x
入札人数
7人
売却日
2026-07-15
売却基準価額
156万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
150.7m²
45.6坪
最寄駅
湯田中
徒歩17分 (1391m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,028,400円
基準額
156万
土地値
603万
土地比26%
割安
交通アクセス
最寄駅湯田中
距離1391m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高643.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 156万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,560,001円 (乖離率 +128.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.7312, 138.4230 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:18 |
長野県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
13.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+2S (2世帯住宅仕様)
延床面積
150.71m²
権利・費用
登記面積
179.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
125万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp