土地建物 長野県茅野市北山字忽滑沢ヨリ笹平迄５５１３番地２７５
00000001700 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和07年(ケ)第10号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の温泉旅館・遊戯施設跡地を含む広大な土地と建物群です。一部建物は現況が存在しないか、老朽化が進んでおり修繕が必要です。土地の一部には賃借権や目的外土地の記載があり、権利関係の確認が重要となります。引渡しには占有者との交渉が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。複数の建物があり、それぞれ築年数や構造が異なるため、維持管理に手間とコストがかかる。一部の建物（物件8, 9）は現況が存在しないと記載されており、解体または再建築の検討が必要。土地の一部に賃借権設定があり、契約内容の確認と引き継ぎの検討が必要。一部の土地は「目的外土地」とされており、利用上の制限や権利関係の確認が必要。物件15の建物で、一部配管破裂による水漏れ跡や、天井・壁・床に水濡れ跡・カビの発生が確認されており、修繕が必要。物件6の建物で、一部配管破裂による水漏れ跡や、天井・壁・床に水濡れ跡・カビの発生が確認されており、修繕が必要。物件7の建物で、一部配管破裂による水漏れ跡や、天井・壁・床に水濡れ跡・カビの発生が確認されており、修繕が必要。
権利関係:
土地の一部に賃借権設定があり、契約内容の確認が必要。一部の土地は「目的外土地」とされており、利用上の制限や権利関係の確認が必要。複数の物件（6, 7, 10, 14, 15）があり、それぞれ権利関係や利用状況が異なるため、個別の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
9,411万円
基準
土地
土地比518% 割高
面積
454.0m²
137.3坪
表面利回り
5.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,159,200円
基準額
9,411万
土地値
1,816万
土地比518%
割高
ハザード情報
標高1243.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 453,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-17 | 9,411万 | 5.8% | — |
| 2026-07-16 | 9,411万 | 5.8% | — |
| 2026-07-15 | 9,411万 | 5.8% | — |
| 2026-07-14 | 9,411万 | 5.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-05 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 茅野市 |
| 緯度/経度 | 36.0363, 138.2757 |
| データ更新日時 | 2026-07-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:21 |
長野県 の市場データ（16件）
この物件
5.8%
県平均
18.9%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年9月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・木造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付平家建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
8571.49m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
7,529万円
開札期日
2026-08-12
売却決定期日
2026-08-12
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4,430,000円
長野県岡谷市長地梨久保二丁目４２６３番地５
茅野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
22,857 円/m²
22,857 円/m²
空き家率
41.5%
41.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp