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土地建物福岡県田川郡大任町大字大行事３９５１番地７

00000002031 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第10号入札中掲載中 18 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

所有者が占有する築浅の戸建住宅。2階の壁・天井に軽微な損傷があるが、雨漏りはない。ガス・下水道の未接続、隣地水道管の埋設可能性、がけ条例適用可能性など、追加調査や費用発生のリスク要因がある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物2階の天井・壁クロスに剥がれやひび割れ、階段付近の壁クロスにひび割れがある。ガス配管が敷地内に引き込まれていない。下水道が敷地内に引き込まれていない。南西側隣地の水道管が目的土地を横切って埋設されている可能性があり、撤去または移設が必要となる場合がある。建物付属設備の動作確認ができていないため、使用可否や修理費用が不明。

権利関係:

目的土地の南西側隣地が法地であり、「がけ条例」の適用を受ける可能性があるため、詳細な確認が必要。都市計画区域内だが「用途地域無し」であり、建築規制について詳細な確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

859万円

基準

土地

土地比110% 適正

面積

121.7m²

36.8坪

表面利回り

17.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額7,790,080円

基準額

859万

土地値

779万

土地比110% 適正

ハザード情報

標高46.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 121,720円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	859万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-27 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	—
緯度/経度	33.6090, 130.8468
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:48
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:20