土地建物 千葉県流山市南流山六丁目３３番地２２
00000012724 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第48号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は流山市南流山六丁目にある木造2階建て居宅と宅地の一括売却物件です。 所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申し立てが必要です。 旗竿地形状、ハザードマップ指定、維持管理状態の不良など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者占有による引渡し手続きの必要性旗竿形状の土地であり、アクセスに制約がある可能性流山市ハザードマップで家屋倒壊等氾濫想定区域に指定維持管理状態がやや不良で、室内には残置物が多い駐車スペースがタイムズに貸し出されており、利用状況が不明瞭
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,551万円
落札価格
4,217万円
差額 +1,666万円
1.65x
入札人数
16人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
3.9%
基準6.5%
売却基準価額
2,551万円
基準
土地
土地比306% 割高
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南流山
徒歩8分 (632m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,346,400円
基準額
2,551万
土地値
835万
土地比306%
割高
交通アクセス
最寄駅南流山
距離632m（徒歩8分）
路線首都圏新都市鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,551万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,551万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,551万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,551万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 落札価格 | 42,170,000円 (乖離率 +65.3%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.8421, 139.8976 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
6.5%
県平均
24.0%
-17.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年4月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
119.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
510万円
買受可能価額
2,041万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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流山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
328,000 円/m²
328,000 円/m²
実勢相場(マンション)
430,769 円/m²
430,769 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp