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土地建物 千葉県我孫子市湖北台八丁目１６番地２８

00000012786 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和08年(ケ)第4号 売却済 102 回閲覧
土地建物 千葉県我孫子市湖北台八丁目１６番地２８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は我孫子市の戸建住宅（木造2階建）です。債務者兼所有者が占有していますが、空き家状態と認定されています。建物は築7年ですが、犬の飼育による著しい損傷や汚損があり、維持管理状態は悪いです。電気・ガス・水道は停止中です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築7年経過しているが、犬の飼育によると思われる内壁、建具等の損傷が広範囲に認められ、特に1階洋室の床や壁、窓枠に著しい損傷がある。浴室の入口ドアのガラスが破損している。全体的に維持管理の状態が悪く、汚損状態にある。エアコン、照明器具、雑品等の家財道具が残置されている。敷地内に犬用ケージ等の家財道具が放置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,165万円
落札価格
1,733万円
差額 +568万円 1.49x
入札人数
18人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
6.9%
基準10.3%
売却基準価額
1,165万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
99.8m²
30.2坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額7,982,400円
基準額
1,165万
土地値
798万
土地比146% 割高

ハザード情報

標高19.4m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 32回 ・最終確認 2026-07-16
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-08 1,165万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県千葉県
市区町村我孫子市
落札価格17,330,000円 (乖離率 +48.8%)
入札人数18人
緯度/経度35.8675, 140.0708
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-08 18:31
個別詳細取得日時2026-06-08 18:15

千葉県 の市場データ（29件）

この物件
10.3%
県平均
23.3%
-13.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和1年10月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
延床面積 99.78m²
権利・費用
登記面積 107.81m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 233万円
買受可能価額 932万円
開札期日 2026-07-16
売却決定期日 2026-07-30
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我孫子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
148,148 円/m²
実勢相場(マンション)
289,011 円/m²
空き家率
9.3%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
千葉県・土地建物・582〜2,330万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.55倍
0.82〜2.4倍
平均入札者数
9.6人
落札価格帯
818〜2,788万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 18,057,500円 (基準価額 11,650,000円 x 1.55倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
野田市 943万 1,051万 1.1倍 5人
我孫子市 1,057万 2,109万 2.0倍 16人
船橋市 618万 818万 1.3倍 6人
千葉市 1,225万 2,138万 1.7倍 10人
市原市 1,586万 2,439万 1.5倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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