土地建物 千葉県千葉市緑区大膳野町４番地５６５
00000049812 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第330号
売却済
84 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地3筆と建物1棟からなる競売物件です。建物は所有者（債務者B）が占有しており、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。土地は共有持分があり、一部は旧建築基準法但し書きの私道に接するため再建築に制限があります。建物の維持管理状態は「劣る」との評価があり、修繕が必要な可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物所有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）旧建築基準法第43条但し書きの扱いを受けた私道に接しており、再建築には建築基準法第43条に基づく許可が必要建物（物件2）の保守管理状態が「劣る」と記載あり東日本大震災の影響による屋根瓦の一部ズレやドア枠の亀裂が報告されており、建物の修繕が必要な可能性共有持分が存在する（物件1、3の土地、物件2の建物）
権利関係:
物件1及び3の土地は共有持分（各2分の1、各8分の1）物件2の建物は共有持分（各68分の10、各68分の58）物件1の土地は、旧建築基準法第43条但し書きの扱いを受けた私道に接しており、再建築には建築基準法第43条に基づく許可が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
375万円
落札価格
511万円
差額 +136万円
1.36x
入札人数
6人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
32.6%
基準44.4%
売却基準価額
375万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
44.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
誉田
徒歩17分 (1347m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,764,000円
基準額
375万
土地値
1,076万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅誉田
距離1347m（徒歩17分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高54.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 375万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 5,111,000円 (乖離率 +36.3%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.5421, 140.2003 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年9月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK+納戸
延床面積
103.50m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
118.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
300万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp