土地建物 千葉県野田市みずき一丁目１４番地１５８
00000012717 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第119号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の木造2階建て居宅と宅地の一括売却案件です。庭の雑草が繁茂し、建物内部には汚損・損耗が見られ、特に1階和室の床に不具合があります。占有者は心身の不調を訴えており、引渡し手続きに時間を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
庭の雑草が人の背丈ほどに繁茂し、地面が見えない状態です。占有者（債務者兼所有者）が心身の不調を抱えており、建物内外の片付けができていません。引渡し手続きに時間を要する可能性があります。建物内部には内壁クロス、床等の汚損・損耗が認められ、特に1階和室の床面が見合わない状態です。保守管理の状態が劣ります。野田市洪水ハザードマップの洪水浸水想定区域内にあります。防蟻の状態が不詳です。
権利関係:
屋根上に設置された太陽光パネルの売電収益金が、申立債権者に差し押さえられています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,446万円
落札価格
2,858万円
差額 +1,412万円
1.98x
入札人数
18人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
4.3%
基準8.5%
売却基準価額
1,446万円
基準
土地
土地比177% 割高
面積
102.3m²
30.9坪
表面利回り
8.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,180,800円
基準額
1,446万
土地値
818万
土地比177%
割高
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,446万 | 8.5% | — |
| 2026-04-08 | 1,446万 | 8.5% | — |
| 2026-04-07 | 1,446万 | 8.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,446万 | 8.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 落札価格 | 28,580,000円 (乖離率 +97.6%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 35.9238, 139.8837 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
8.5%
県平均
24.0%
-15.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年6月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
102.26m²
権利・費用
登記面積
180.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
150%
買受申出保証金
289万円
買受可能価額
1,157万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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野田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp