土地建物 福岡県福津市若木台六丁目８番地１
00000025664 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第187号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡地方裁判所による不動産競売物件。所有者が占有中。 築46年の木造2階建住宅2棟と宅地3筆の一括売却。私設共同配管、擁壁再構築の可能性、未登記建物、雨漏り等のリスクあり。 物件3の地目と現況の相違、物件2への螺旋階段アクセスなど、購入後の対応が必要な点が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（および物件2）南側の2段擁壁は、建物の再建築時に再構築が必要となる可能性があり、費用負担や隣地との調整が必要。物件1・2の上水道及び下水道の配管は北側隣地を通じており、周辺5軒と共同利用の私設管であるため、維持管理や将来的なトラブルのリスクがある。物件4は井戸水を利用しており、水質や供給の安定性に懸念がある。物件4の縁側の天井に雨漏りによる破損がある。物件3は公衆用道路として登記されているが、現況は宅地として利用されており、将来的な利用形態の明確化が必要となる可能性。物件2から市道へのアクセスは螺旋階段を利用する必要があり、一般的な階段に比して利便性に劣る。未登記の附属建物（車庫、倉庫）が存在し、将来的に登記費用や手続きが必要となる可能性。建物は築約46年で経済的耐用年数を経過しており、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性。
権利関係:
物件3の地目「公衆用道路」と現況「宅地」の相違があり、将来的な利用形態の明確化が必要となる可能性。未登記の附属建物（車庫、倉庫）が存在し、将来的に登記費用や手続きが必要となる可能性。物件1・2の上水道及び下水道の配管が北側隣地を通じており、周辺5軒と共同利用の私設管であるため、権利関係や維持管理に関する合意形成が必要となる可能性。物件1（および物件2）南側の2段擁壁は、建物の再建築時に再構築を要する可能性があり、その際の費用負担や隣地との調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
861万円
落札価格
1,033万円
差額 +172万円
1.20x
入札人数
3人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
15.4%
基準18.5%
売却基準価額
861万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
132.9m²
40.2坪
表面利回り
18.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東福間
徒歩16分 (1270m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,505,600円
基準額
861万
土地値
851万
土地比101%
適正
交通アクセス
最寄駅東福間
距離1270m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高48.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 861万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福津市 |
| 落札価格 | 10,332,007円 (乖離率 +20.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.7703, 130.5239 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
18.5%
県平均
20.4%
-1.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年4月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
233.15m²
権利・費用
登記面積
198.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
60%
買受申出保証金
172万円
買受可能価額
689万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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福津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
152,941 円/m²
152,941 円/m²
空き家率
7.5%
7.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp