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土地建物 福岡県福岡市南区老司一丁目１５９番地１１
00000025656 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市南区の戸建住宅。占有者が賃借権を主張し居住中だが、買受人に対抗できない。 賃貸人の権原が不明確で、共有者間の同意も得ておらず、リフォーム費用請求の可能性あり。 建物は老朽化しており、再建築には規制上の留意点があるため、引渡しと費用負担に注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し拒否の可能性賃貸借契約の有効性に関する紛争賃貸人によるリフォーム費用請求の可能性建物の老朽化と修繕費用再建築時の規制による制約
権利関係:
占有者の賃借権は買受人に対抗できないが、引渡命令が必要賃貸人の賃貸権原が不明確であり、共有者の同意も得ていない賃貸人がリフォーム費用約400万円を支出したと主張しており、紛争の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,166万円
落札価格
1,651万円
差額 +485万円
1.42x
入札人数
7人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
6.2%
基準8.8%
売却基準価額
1,166万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
85.1m²
25.8坪
表面利回り
8.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額13,620,800円
基準額
1,166万
土地値
1,362万
土地比86%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 1,166万 | 8.8% | — |
| 2026-05-19 | 1,166万 | 8.8% | — |
| 2026-05-18 | 1,166万 | 8.8% | — |
| 2026-05-17 | 1,166万 | 8.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 16,510,000円 (乖離率 +41.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.5367, 130.4251 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
8.8%
県平均
24.5%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年1月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
85.13m²
権利・費用
登記面積
133.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
233万円
買受可能価額
933万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp