土地建物福岡県福岡市西区小戸一丁目２４１０番地１４

00000025648 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第192号売却済 162 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

福岡市西区の宅地と木造瓦葺平家建の居宅（築42年、未登記増築あり）の競売物件です。所有者が占有していますが、境界不明確や隣地からの越境主張、土砂災害警戒区域指定などのリスクがあります。建物は老朽化しており、付属設備の動作確認ができていないため、購入後の追加費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、越境の主張がある。西側が土砂災害警戒区域に指定されており、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。建物は築42年で経済的耐用年数を経過しており、傷みや汚れが認められる。未登記の増築部分がある。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。占有者である所有者の姿が2か月間確認されていない。

権利関係:

隣地との境界が不明確であり、越境の主張がある。西側が土砂災害警戒区域に指定されており、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。未登記の増築部分がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

618万円

落札価格

974万円

差額 +356万円 1.58x

入札人数

2人

売却日

2026-05-26

落札ベース利回り

8.1%

基準12.8%

売却基準価額

618万円

基準

土地

土地比58% 割安

面積

66.1m²

20.0坪

表面利回り

12.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

姪浜

徒歩12分 (926m)

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²

路線価（推定）160,000円/m²

坪単価528,925円/坪

土地評価総額10,572,800円

基準額

618万

土地値

1,057万

土地比58% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,612,392人

人口増減率（5年） +3.8% 急増

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅姪浜

距離926m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高2.4m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-05-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	618万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	福岡市
落札価格	9,738,140円 (乖離率 +57.6%)
入札人数	2人
緯度/経度	33.5920, 130.3239
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-28 18:30
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:16

福岡県の市場データ（34件）

この物件

12.8%

県平均

20.4%

-7.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和59年7月 (耐年消化率 191%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺平家建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

権利・費用

登記面積 130.70m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 124万円

買受可能価額 494万円

開札期日 2026-05-26

売却決定期日 2026-06-10

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福岡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²

実勢相場(マンション)
475,000 円/m²

空き家率
8.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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福岡県・土地建物・309〜1,236万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.17倍

0.86〜11.63倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

338〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,410,600円 (基準価額 6,180,000円 x 2.17倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人
北九州市	988万	1,459万	1.5倍	2人
久留米市	393万	338万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県福岡市西区小戸一丁目２４１０番地１４