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土地建物 福岡県福岡市西区小戸一丁目２４１０番地１４
00000025648 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第192号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡市西区の宅地と木造瓦葺平家建の居宅（築42年、未登記増築あり）の競売物件です。所有者が占有していますが、境界不明確や隣地からの越境主張、土砂災害警戒区域指定などのリスクがあります。建物は老朽化しており、付属設備の動作確認ができていないため、購入後の追加費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、越境の主張がある。西側が土砂災害警戒区域に指定されており、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。建物は築42年で経済的耐用年数を経過しており、傷みや汚れが認められる。未登記の増築部分がある。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。占有者である所有者の姿が2か月間確認されていない。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、越境の主張がある。西側が土砂災害警戒区域に指定されており、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。未登記の増築部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
618万円
落札価格
974万円
差額 +356万円
1.58x
入札人数
2人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
8.1%
基準12.8%
売却基準価額
618万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
66.1m²
20.0坪
表面利回り
12.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
姪浜
徒歩12分 (926m)
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額10,572,800円
基準額
618万
土地値
1,057万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅姪浜
距離926m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 618万 | 12.8% | — |
| 2026-05-19 | 618万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 618万 | 12.8% | — |
| 2026-05-17 | 618万 | 12.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 9,738,140円 (乖離率 +57.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.5920, 130.3239 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
12.8%
県平均
24.5%
-11.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年7月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
権利・費用
登記面積
130.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
494万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp