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土地建物 福岡県北九州市小倉北区清水五丁目 ２５３１番地７８
00000012223 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第135号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築約5年の戸建て住宅ですが、現在は空き家で残置物があります。土地は崖地を含み、建築制限の可能性があります。評価額には法定地上権が反映されており、買受人は残置物撤去や道路幅員復旧の義務を負う可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
評価額に法定地上権が反映されており、権利関係が複雑である可能性。崖地を含むため、建築基準法上の制限や地盤に関するリスクが存在。所有者占有だが空き家で残置物があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。外構のコンクリート塀にひび割れ、玄関ポーチの施工不良など、修繕が必要な箇所がある。放置車両や廃材の撤去費用が発生する。道路位置指定時の幅員復旧義務があり、追加費用が発生する可能性。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。
権利関係:
評価額に法定地上権が反映されており、土地の権利関係が複雑。崖地に関する建築基準法上の規制により、建築可能な範囲が制限される可能性。道路位置指定時の幅員復旧義務。占有者（所有者）の残置物撤去および建物引渡しに関する法的手続きの必要性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,636万円
落札価格
1,833万円
差額 +197万円
1.12x
入札人数
2人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
6.9%
基準7.7%
売却基準価額
1,636万円
基準
土地
土地比389% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南小倉
徒歩11分 (911m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,400円
基準額
1,636万
土地値
421万
土地比389%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南小倉
距離911m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高45.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,636万 | 7.7% | — |
| 2026-05-19 | 1,636万 | 7.7% | — |
| 2026-05-18 | 1,636万 | 7.7% | — |
| 2026-05-17 | 1,636万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 18,330,000円 (乖離率 +12.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.8691, 130.8547 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
7.7%
県平均
24.5%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年4月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
142.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
327万円
買受可能価額
1,309万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp