土地建物 福岡県北九州市八幡西区浅川台三丁目 ９７４番地２４、８８２番地４４
00000012251 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和08年(ケ)第25号
売却済
53 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、所有者が居住中の戸建て住宅です。未登記増築部分があり、建ぺい率超過による違法建築の指摘を受けているため、再建築には制限があります。太陽光発電システムの残債務が住宅ローンに含まれている点も留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が建築基準法上の道路に接していない（建ぺい率超過による違法建築の指摘あり）未登記の増築部分があり、建ぺい率超過による違法建築の指摘あり太陽光発電システム設置費用等の残債務が住宅ローンに含まれている所有者から建ぺい率超過による違法建築の指摘を受けていること、及びその是正を求められている状況北九州市建築指導課から建ぺい率超過の指摘を受けていること、及びその是正を求められている状況
権利関係:
建物が建築基準法上の道路に接していない（建ぺい率超過による違法建築の指摘あり）未登記の増築部分があり、建ぺい率超過による違法建築の指摘あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,738万円
落札価格
2,700万円
差額 +-38万円
0.99x
入札人数
2人
売却日
2026-07-22
落札ベース利回り
11.3%
基準11.2%
売却基準価額
2,738万円
基準
土地
土地比269% 割高
面積
254.6m²
77.0坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
折尾
徒歩22分 (1748m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,183,200円
基準額
2,738万
土地値
1,018万
土地比269%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅折尾
距離1748m（徒歩22分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高22.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 2,738万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 27,000,033円 (乖離率 -1.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.8713, 130.6953 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-22 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-22 18:17 |
福岡県 の市場データ（46件）
この物件
11.2%
県平均
21.6%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年10月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
434.16m²
権利・費用
登記面積
172.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
548万円
買受可能価額
2,190万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-05
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp