土地建物 埼玉県比企郡滑川町大字羽尾字川向 ５５２番地４１
00000011757 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第95号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅と宅地2筆の一括売却物件です。 土地には法定地上権が成立し、評価額が40%減額されており、東側道路からのアクセスも困難です。 市街化調整区域に位置し開発に制約があるものの、建替えは条件付きで可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が40%減額されている。東側道路からのアクセスが困難（段差あり）。簡易物置（動産）が土地上に存在する。市街化調整区域に位置し、開発・建築に制約がある可能性。競売物件特有の瑕疵担保責任免除等の制約。
権利関係:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が40%減額されている。市街化調整区域に位置するため、開発・建築に公法上の規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
949万円
落札価格
1,386万円
差額 +437万円
1.46x
入札人数
6人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
8.6%
基準12.6%
売却基準価額
949万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
12.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
森林公園
徒歩12分 (936m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,538,560円
基準額
949万
土地値
954万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅森林公園
距離936m（徒歩12分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高41.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 949万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡滑川町 |
| 落札価格 | 13,860,000円 (乖離率 +46.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.0486, 139.3655 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
12.6%
県平均
23.3%
-10.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年9月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
261.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
190万円
買受可能価額
759万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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比企郡滑川町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
98,571 円/m²
98,571 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp