物件一覧 > 埼玉県 > 00000011806

土地建物埼玉県東松山市美原町三丁目　１２番地２

00000011806 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和08年(ケ)第3号売却済 57 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、使用借権で占有されている居宅です。占有者は改装費用等の負担を主張しており、買受人に請求する可能性があります。太陽光発電設備のローン残債リスクも不明瞭です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者Aが使用借権で居住しており、改装費用の負担を主張している。太陽光発電設備のローン残債リスクが不明。外壁の改修工事費の一部を占有者が負担しており、買受人に請求する可能性を示唆。給湯器の交換費用の一部を占有者が負担しており、買受人に請求する可能性を示唆。

権利関係:

占有者Aは使用借権を主張しており、改装費用について買受人に請求する可能性を示唆している。太陽光発電設備のローンに関する債務者の状況が不明であり、残債リスクが存在する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

874万円

落札価格

1,280万円

差額 +406万円 1.46x

入札人数

10人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

9.2%

基準13.5%

売却基準価額

874万円

基準

土地

土地比93% 割安

面積

98.0m²

29.6坪

表面利回り

13.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東松山

徒歩20分 (1595m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額9,408,000円

基準額

874万

土地値

941万

土地比93% 割安

交通アクセス

最寄駅東松山

距離1595m（徒歩20分）

路線東武鉄道

バス圏

ハザード情報

標高27.5m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	874万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	東松山市
落札価格	12,800,000円 (乖離率 +46.5%)
入札人数	10人
緯度/経度	36.0491, 139.4025
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:15

埼玉県の市場データ（66件）

この物件

13.5%

県平均

15.0%

-1.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成24年9月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 98.00m²

権利・費用

登記面積 162.89m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 175万円

買受可能価額 699万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-12

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東松山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
110,000 円/m²

実勢相場(マンション)
140,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.59倍

0.95〜2.23倍

平均入札者数

8.1人

落札価格帯

680〜2,650万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,896,600円 (基準価額 8,740,000円 x 1.59倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県東松山市美原町三丁目 １２番地２