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土地建物埼玉県東松山市六軒町　２１番地２９

00000011799 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第98号売却済 48 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、東松山市六軒町にある土地建物（共有持分各2分の1）です。建物は築20年程度で、占有者が居住中のため引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。アスベストの存否不明や、建物内の管理状態に懸念があり、投資判断には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が居住中のため、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は築20年程度で、経済的残存耐用年数は5年と短く、修繕や建て替えの検討が必要。アスベストの存否が不明であり、調査・除去費用が発生する可能性がある。建物の保守管理状態が普通程度以下で、ゴミや衣類が雑然と放置され、排泄物の臭気が強い状況である。

権利関係:

土地と建物は共有持分（各持分2分の1）となっており、単独での処分が制限される可能性がある。建物内に家財道具等の動産が存在しており、引渡し前にこれらを処分する必要がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

875万円

落札価格

1,685万円

差額 +810万円 1.93x

入札人数

15人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

7.0%

基準13.5%

売却基準価額

875万円

基準

土地

土地比92% 割安

面積

98.7m²

29.9坪

表面利回り

13.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

東松山

徒歩19分 (1490m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額9,479,040円

基準額

875万

土地値

948万

土地比92% 割安

交通アクセス

最寄駅東松山

距離1490m（徒歩19分）

路線東武鉄道

バス圏

ハザード情報

標高16.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	875万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	東松山市
落札価格	16,849,000円 (乖離率 +92.6%)
入札人数	15人
緯度/経度	36.0327, 139.4180
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:15

埼玉県の市場データ（66件）

この物件

13.5%

県平均

15.0%

-1.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年10月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 98.74m²

権利・費用

登記面積 130.09m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 175万円

買受可能価額 700万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-12

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東松山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
110,000 円/m²

実勢相場(マンション)
140,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 東松山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 東松山駅周辺

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平均落札倍率

1.56倍

0.95〜2.23倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

680〜2,650万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,650,000円 (基準価額 8,750,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県東松山市六軒町 ２１番地２９