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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字三町字殿荒久 ８１３番地１
00000011767 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の土地と建物（計36物件）が一括売却される競売物件です。多くの建物に占有者がおり、特に物件36は強力な賃借権を持つため、明渡しに高リスクが伴います。土地と建物の所有者が異なる物件や、太陽光発電システムの状況不明など、権利関係や付帯設備に複雑な問題があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件36の賃借権は期限後も買受人に対抗可能であり、明渡しが困難な高リスク。他の建物にも賃借人が占有しており、引渡命令手続きが必要となる。土地と建物の所有者が異なる物件が存在し、権利関係が複雑。太陽光発電システムの稼働状況やアスベストの有無が不明。
権利関係:
物件36の賃借権が期限後も買受人に対抗できる。複数の建物に賃借権が存在し、引渡命令手続きが必要。土地と建物の所有者が異なる物件が存在する。物件19の賃借権の存否が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,635万円
落札価格
13,000万円
差額 +9,365万円
3.58x
入札人数
26人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
1.8%
基準6.5%
売却基準価額
3,635万円
基準
土地
土地比726% 割高
面積
52.2m²
15.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,008,320円
基準額
3,635万
土地値
501万
土地比726%
割高
ハザード情報
標高72.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,635万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 3,635万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 3,635万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 3,635万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 落札価格 | 130,000,000円 (乖離率 +257.6%) |
| 入札人数 | 26人 |
| 緯度/経度 | 36.2382, 139.1325 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
6.5%
県平均
17.8%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年3月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1650.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
727万円
買受可能価額
2,908万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp