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土地建物埼玉県比企郡嵐山町大字志賀字鼡島　２７４番地２７

00000011804 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和08年(ケ)第6号売却済 60 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地163.92㎡に建つ木造2階建て居宅（築18年）です。現在、債務者Aが使用借権で居住しており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率・容積率の制限があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（債務者A）が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物は木造かわらぶき2階建で、築後18年経過しており、外壁目地のコーキングに劣化が見られる。土地は市街化区域、第一種低層住居専用地域にあり、建ぺい率50%、容積率80%の制限がある。評価額は競売不動産特有の制約を考慮したものであり、市場価格と乖離する可能性がある。土地の北側は町道に接しているが、幅員4.6mであり、建築基準法42条1項1号道路に該当する。

権利関係:

占有者Aの使用借権の権原について、債務者（元所有者）との関係で、将来的な明渡し交渉において予期せぬ問題が発生する可能性。法定地上権が成立する可能性があり、その割合は50%と査定されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

740万円

落札価格

1,020万円

差額 +280万円 1.38x

入札人数

7人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

12.6%

基準17.4%

売却基準価額

740万円

基準

土地

土地比72% 割安

面積

107.2m²

32.4坪

表面利回り

17.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

武蔵嵐山

徒歩10分 (801m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額10,296,000円

基準額

740万

土地値

1,030万

土地比72% 割安

交通アクセス

最寄駅武蔵嵐山

距離801m（徒歩10分）

路線東武鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高50.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	740万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	比企郡嵐山町
落札価格	10,203,120円 (乖離率 +37.9%)
入札人数	7人
緯度/経度	36.0513, 139.3252
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:15

埼玉県の市場データ（66件）

この物件

17.4%

県平均

15.0%

+2.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成20年5月 (耐年消化率 82%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造かわらぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 107.25m²

権利・費用

登記面積 163.92m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 148万円

買受可能価額 592万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-12

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平均落札倍率

1.57倍

0.95〜2.25倍

平均入札者数

7.3人

落札価格帯

551〜2,178万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,618,000円 (基準価額 7,400,000円 x 1.57倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
東松山市	874万	1,280万	1.5倍	10人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県比企郡嵐山町大字志賀字鼡島 ２７４番地２７