土地建物 埼玉県熊谷市肥塚字天神河原 ９６１番地１
00000011803 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第88号
売却済
135 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は熊谷市肥塚字天神河原に所在する土地4筆と建物1棟の競売物件です。土地は路地状敷地であり、一部境界が不明確な箇所があります。建物は令和4年築の新築で状態は良好ですが、開発許可は属人的なものであり、再建築等には用途変更許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3は、961番8及び同番10の土地と一体となって使用されており、両土地との境界は不明確である。物件3に接面する961番12の土地は、熊谷市所有の公衆用道路である。物件1~3は路地状敷地であり、埼玉県建築基準法施行条例第3条及び10条の適用を受ける。本件敷地の範囲につき、専用住宅を目的とする開発許可がなされているが、当該開発許可は属人的許可であり、申請者以外の者が当該建築物を使用又は再建築等を行う場合には都市計画法第42条第1項但書の用途変更等の許可が必要となる。
権利関係:
物件3は、961番8及び同番10の土地と一体となって使用されており、両土地との境界が不明確である。本件敷地の範囲につき、専用住宅を目的とする開発許可がなされているが、当該開発許可は属人的許可であり、競落人を含む申請者以外の者が当該建築物を使用又は再建築等を行う場合には都市計画法第42条第1項但書の用途変更等の許可が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,370万円
落札価格
2,178万円
差額 +808万円
1.59x
入札人数
7人
売却日
2026-07-22
落札ベース利回り
7.1%
基準11.3%
売却基準価額
1,370万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
129.2m²
39.1坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,400,320円
基準額
1,370万
土地値
1,240万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高26.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 1,370万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 21,780,000円 (乖離率 +59.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.1686, 139.3953 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-22 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-22 18:15 |
埼玉県 の市場データ（66件）
この物件
11.3%
県平均
15.0%
-3.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年2月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.17m²
権利・費用
登記面積
339.89m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
274万円
買受可能価額
1,096万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-12
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熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp