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土地建物埼玉県熊谷市円光一丁目　１６１０番地１３

00000011810 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第63号売却済 54 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物（居宅）の共有持分（各3分の1）です。建物は築14年で、外壁コーキングの劣化や内壁・天井クロスの剥離など一部に劣化が見られます。敷地内には荒れた庭木があり、高圧送電線が近接地上空を通過しています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分建物に一部劣化あり敷地内に荒れた庭木あり高圧送電線が近接地上空を通過埋蔵文化財包蔵地に指定

権利関係:

共有持分（土地・建物ともに3分の1）

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

993万円

落札価格

1,510万円

差額 +517万円 1.52x

入札人数

5人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

5.6%

基準8.5%

売却基準価額

993万円

基準

土地

土地比147% 割高

面積

70.4m²

21.3坪

表面利回り

8.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

上熊谷

徒歩21分 (1694m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額6,756,480円

基準額

993万

土地値

676万

土地比147% 割高

交通アクセス

最寄駅上熊谷

距離1694m（徒歩21分）

バス圏

ハザード情報

標高29.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	993万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-15
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	熊谷市
落札価格	15,100,013円 (乖離率 +52.1%)
入札人数	5人
緯度/経度	36.1576, 139.3846
データ更新日時	2026-07-14 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:15

埼玉県の市場データ（66件）

この物件

8.5%

県平均

15.0%

-6.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成24年8月 (耐年消化率 64%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 70.38m²

権利・費用

登記面積 184.64m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 199万円

買受可能価額 794万円

開札期日 2026-07-22

売却決定期日 2026-08-12

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熊谷市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²

実勢相場(マンション)
169,495 円/m²

空き家率
14.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 熊谷市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 上熊谷駅周辺

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埼玉県・土地建物・496〜1,986万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.58倍

0.95〜2.23倍

平均入札者数

8.3人

落札価格帯

680〜2,650万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,689,400円 (基準価額 9,930,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県熊谷市円光一丁目 １６１０番地１３