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土地建物 埼玉県東松山市大字柏崎字前原 ４５４番地１４、４５４番地１９
00000011746 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第84号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅で、法定地上権が成立し土地評価額が減額されています。約1.86平方メートルの未登記増築部分があり、内壁の劣化や過去の雨漏り痕など経年劣化が見られます。市街化調整区域に位置し建築規制があるため、投資には詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在する。市街化調整区域に位置し、建築規制がある。内壁の劣化や過去の雨漏り（修繕済み）など、建物の経年劣化が見られる。
権利関係:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在し、登記または撤去が必要。市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限がある。所有者が占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
233万円
落札価格
401万円
差額 +168万円
1.72x
入札人数
15人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
26.5%
基準45.6%
入札中のユーザー評価
2票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
233万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
88.6m²
26.8坪
表面利回り
45.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,505,600円
基準額
233万
土地値
851万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高28.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 233万 | 45.6% | — |
| 2026-05-19 | 233万 | 45.6% | — |
| 2026-05-18 | 233万 | 45.6% | — |
| 2026-05-17 | 233万 | 45.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 落札価格 | 4,010,000円 (乖離率 +72.1%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 36.0212, 139.4241 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
45.6%
県平均
17.8%
+27.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年10月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.34m²
権利・費用
登記面積
84.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
186万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp