土地建物 埼玉県東松山市大字柏崎字前原 ４５４番地１４、４５４番地１９
00000011746 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第84号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅で、法定地上権が成立し土地評価額が減額されています。約1.86平方メートルの未登記増築部分があり、内壁の劣化や過去の雨漏り痕など経年劣化が見られます。市街化調整区域に位置し建築規制があるため、投資には詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在する。市街化調整区域に位置し、建築規制がある。内壁の劣化や過去の雨漏り（修繕済み）など、建物の経年劣化が見られる。
権利関係:
売却により法定地上権が成立し、土地の評価額が減額されている。約1.86平方メートルの未登記増築部分が存在し、登記または撤去が必要。市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限がある。所有者が占有しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
233万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
88.6m²
26.8坪
表面利回り
45.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,505,600円
基準額
233万
土地値
851万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高28.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 233万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 東松山市 |
| 緯度/経度 | 36.0212, 139.4241 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:19 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
45.6%
県平均
23.3%
+22.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年10月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
175.34m²
権利・費用
登記面積
84.58m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
186万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-09-09
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東松山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,000 円/m²
110,000 円/m²
実勢相場(マンション)
140,000 円/m²
140,000 円/m²
空き家率
10.9%
10.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp