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土地建物 埼玉県越谷市大字袋山字古川４７８番地７
00000009985 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第106号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
越谷市に位置する木造3階建て居宅。所有者が占有中だが、引っ越し作業中。 建物には雨漏り、壁の亀裂、風呂場のドア故障などの損傷があり、建築基準法違反の可能性も指摘されている。 庭木の越境、私道接道、洪水ハザードマップ指定区域といったリスク要因がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物に雨漏り跡、天井クロスの浮き、壁の亀裂、風呂場のドア故障など複数の損傷がある。南側の庭木が隣接地に越境しており、境界トラブルの潜在的リスクがある。前面道路が私道であり、通行権は確保されているものの、越谷市や近隣住民等の共有である。建物が建築基準法の建蔽率・容積率を超過しており、構造的にも建築基準法に抵触する可能性がある。物件周辺が越谷市洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されている。所有者が占有中であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
南側の庭木が隣接地に越境している。建物が建築基準法の建蔽率・容積率を超過しており、構造的にも建築基準法に抵触する可能性がある。前面道路が私道であり、通行権は確保されているものの、越谷市や近隣住民等の共有である。所有者が占有中であり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
432万円
落札価格
701万円
差額 +269万円
1.62x
入札人数
6人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
15.4%
基準25.1%
売却基準価額
432万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
90.3m²
27.3坪
表面利回り
25.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大袋
徒歩10分 (798m)
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額10,109,120円
基準額
432万
土地値
1,011万
土地比43%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大袋
距離798m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 432万 | 25.1% | — |
| 2026-04-14 | 432万 | 25.1% | — |
| 2026-04-13 | 432万 | 25.1% | — |
| 2026-04-12 | 432万 | 25.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 落札価格 | 7,011,000円 (乖離率 +62.3%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.9283, 139.7711 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（30件）
この物件
25.1%
県平均
16.7%
+8.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年7月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.26m²
権利・費用
登記面積
51.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
346万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp