土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字稲荷北 ２５５９番地１８
00000011781 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
132 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地、建物、公衆用道路のセットです。建物は所有者自身が居住しており、老朽化が見られます。土地の一部は私道に接していますが、利用権原はありません。浸水想定区域にあり、アスベストの可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年相当の老朽化が窺える（床のたわみ、外壁モルタルのひび割れ、南側下屋の破損、床のゆるみ）建物の建築確認済証がなく、接道状況等から既存不適格建築物または違法性が疑われるアスベスト含有の成形板等の使用が否定できない本件敷地内に放置状態にある荒れた庭木が複数本存在する本件土地は浸水想定区域にある
権利関係:
物件1(宅地)は、物件3(公衆用道路)を介して西側現況幅員約4.5m舗装町道(建築基準法第42条1項1号適用道路)に通じているが、物件1は南側にて現況幅員約6.2m舗装私道(建築基準法第42条1項5号位置指定道路)に接面しているが利用権原はない。物件1について法定地上権が成立する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
344万円
落札価格
444万円
差額 +100万円
1.29x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
23.4%
基準30.2%
売却基準価額
344万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
86.6m²
26.2坪
表面利回り
30.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,316,480円
基準額
344万
土地値
832万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高64.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 344万 | 30.2% | — |
| 2026-06-16 | 344万 | 30.2% | — |
| 2026-06-15 | 344万 | 30.2% | — |
| 2026-06-14 | 344万 | 30.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 落札価格 | 4,441,444円 (乖離率 +29.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.2373, 139.1625 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
30.2%
県平均
29.1%
+1.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年2月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨ブロック・軽量鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
324.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
69万円
買受可能価額
275万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-14
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児玉郡上里町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,414 円/m²
56,414 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp