土地建物 埼玉県比企郡川島町大字下伊草字新田 ２４０番地１
00000015921 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第234号
売却済
106 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟からなる一括競売物件です。建物は所有者が占有していますが、長期間空き家状態の可能性があり、築27年で劣化も進んでいます。土地には法定地上権が設定されており、買受人はこれを承継します。再建築の可否については、土地の一部が旗竿状地で幅員が狭小な箇所があるため、確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、現況調査報告書に「本件建物は、今年(令和8年)1月くらいから出入りがありません」との記載があり、長期間空き家状態である可能性が示唆される。建物（物件3）は平成11年築で築27年経過しており、経済的残存耐用年数は約1年と評価されている。また、2階洋室床の傾き、1階リビング床の傷み、和室天井のシミ、内壁のひび割れなど、複数の劣化箇所が指摘されており、修繕費用が発生する可能性がある。土地（物件1・2）は旗竿状地であり、一部幅員が狭小な箇所があるため、建築基準法上の路地状敷地の要件を満たさない可能性があり、担当課への確認が必要。物件1・2の土地は、一部が公衆用道路（埼玉県所有・国所有）となっているが、これらは建築基準法上の道路に該当しており、接道義務は満たしていると判断される。ただし、土地利用権等価格として法定地上権が設定されている。
権利関係:
物件1・2の土地には、それぞれ法定地上権が設定されている（土地利用権等価格として評価）。買受人はこれらの地上権を承継することになる。物件3（建物）は、平成11年築で築27年経過しており、経済的残存耐用年数は約1年と評価されている。また、2階洋室床の傾き、1階リビング床の傷み、和室天井のシミ、内壁のひび割れなど、複数の劣化箇所が指摘されており、修繕費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
354万円
落札価格
510万円
差額 +156万円
1.44x
入札人数
8人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
21.8%
基準31.4%
売却基準価額
354万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
31.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,903,040円
基準額
354万
土地値
890万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高13.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 354万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡川島町 |
| 落札価格 | 5,099,999円 (乖離率 +44.1%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.9622, 139.4722 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:19 |
埼玉県 の市場データ（13件）
この物件
31.4%
県平均
17.5%
+13.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
92.74m²
権利・費用
登記面積
151.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
283万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-30
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比企郡川島町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,778 円/m²
52,778 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp