土地建物 埼玉県吉川市中野１６番地７
00000010010 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第145号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、共有者が占有する築約50年の老朽化した居宅と宅地、公衆用道路の持分です。境界不明確、排水桝の越境、建物劣化、洪水リスク、放射性物質汚染地域指定など、複数の重大なリスクを抱えます。引渡しには法的手続きが必要で、建物は大規模修繕または建替えが前提となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1および物件2の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件3の排水桝が隣地へ越境しており、新築時には越境解消の義務がある。建物は築約50年で著しく老朽化しており、雨漏り跡、シロアリ被害修理歴、床の不具合、トイレドアの故障など、大規模な修繕が必要。共有者が物件を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる。物件所在地は洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されており、過去にも冠水歴がある。物件1の敷地内に基礎に固定されていない物置が存在し、建築基準法上の取り扱いが不明確。吉川市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。建物の評価額が非常に低く（現価率3%）、建物の経済的価値がほとんどないと評価されている。
権利関係:
物件1および物件2の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件3の排水桝の隣地越境について、新築時または解体時に越境を解消する旨の覚書が存在し、将来の第三者への譲渡時にはその内容を承継させる義務がある。共有者が物件を占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要がある。物件1敷地内の物置（工作物）が建築基準法上の床面積に含まれる可能性があり、建蔽率超過のリスクがある。吉川市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
408万円
落札価格
556万円
差額 +148万円
1.36x
入札人数
4人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
17.9%
基準24.4%
売却基準価額
408万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
82.8m²
25.0坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉川
徒歩13分 (1029m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,947,840円
基準額
408万
土地値
795万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅吉川
距離1029m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 408万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 落札価格 | 5,555,555円 (乖離率 +36.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.8816, 139.8531 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 の市場データ（35件）
この物件
24.4%
県平均
32.5%
-8.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
82.79m²
権利・費用
登記面積
92.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
326万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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吉川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
168,333 円/m²
168,333 円/m²
実勢相場(マンション)
461,905 円/m²
461,905 円/m²
空き家率
8.6%
8.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp