土地建物 埼玉県熊谷市小曽根字北浦 ５０４番地３
00000011792 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第89号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
熊谷市小曽根の土地建物（宅地・居宅）です。建物は空き家で、債務者兼所有者は刑務所に収監中、鍵は元妻が所持しています。一部に損傷があり、市街化調整区域のため建築規制が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者の元妻が鍵を所持し、建物は空き家状態）建物に一部損傷あり（台所の蛇口水漏れ、収納扉の破損）市街化調整区域に位置しており、建築規制が存在する土地の利用状況が農地であり、周辺は農家住宅や一般住宅が見られる地域
権利関係:
建物は空き家状態であり、債務者兼所有者は現在刑務所に収監中。鍵は元妻が所持している。開発許可は「属人的許可」であり、申請者以外の使用はできないとされているが、20年以上経過しており、建替えの可能性については市への相談が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
352万円
落札価格
407万円
差額 +55万円
1.16x
入札人数
3人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
31.8%
基準36.8%
売却基準価額
352万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
108.0m²
32.7坪
表面利回り
36.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,368,000円
基準額
352万
土地値
1,037万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高27.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 352万 | 36.8% | — |
| 2026-06-16 | 352万 | 36.8% | — |
| 2026-06-15 | 352万 | 36.8% | — |
| 2026-06-14 | 352万 | 36.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 4,070,000円 (乖離率 +15.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.1776, 139.3893 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 の市場データ（42件）
この物件
36.8%
県平均
29.1%
+7.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年5月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.00m²
権利・費用
登記面積
264.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
282万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-14
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熊谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
71,429 円/m²
71,429 円/m²
実勢相場(マンション)
169,495 円/m²
169,495 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp