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マンション 広島県広島市中区幟町１番地７、１番地６
00000014795 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
広島市中区の区分所有建物（物件3, 4）の競売物件。物件3は占有会社が使用借権で占有、物件4は空室だが残置動産あり。建物全体に傾きが確認され、旧耐震基準で老朽化が著しく、アスベストや水害リスクも存在。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3は占有会社が使用借権により占有しており、引渡しに交渉または法的手続きが必要。物件4は空室だが残置動産があり、撤去手続きが必要。建物全体に傾きが確認されており、サッシ扉の開閉不良などが発生。原因は不明。建物は旧耐震基準（昭和53年築）で耐震性に疑義があり、耐震補強の有無は不明。外壁破損、共用廊下床のひび割れなど、建物全体の老朽化が進行。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要。ガス設備が長期間未使用のため、使用可否の確認が必要。洪水浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発に制限が生じる可能性あり。物件3で小型犬が飼育されている。
権利関係:
物件3は占有会社が使用借権により占有しており、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。元所有者による居宅から事務所への改築が管理規約に則って行われたか不明であり、管理組合との紛争や是正措置のリスクがある。建物全体が傾いている問題は、区分所有者全体での対応が必要となる可能性があり、解決が複雑化するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、開発や大規模修繕に際して文化財保護法上の制限を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,492万円
基準
土地
土地比267% 割高
面積
53.7m²
16.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
広島
徒歩9分 (703m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額5,584,800円
基準額
1,492万
土地値
558万
土地比267%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅広島
距離703m（徒歩9分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,816円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,492万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,492万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,492万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,492万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り-26日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3961, 132.4683 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
33.4%
-26.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 102%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
6階
延床面積
98.45m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
53.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
22,000円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
299万円
買受可能価額
1,194万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp