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マンション 広島県広島市中区幟町１番地７、１番地６
00000014795 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于广岛市中区的公寓单元（物业3、4）拍卖品。物业3由一家公司以无偿使用权占用，物业4空置但有动产。整栋建筑被证实倾斜，根据旧抗震标准老化严重，并存在石棉和洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3は占有会社が使用借権により占有しており、引渡しに交渉または法的手続きが必要。物件4は空室だが残置動産があり、撤去手続きが必要。建物全体に傾きが確認されており、サッシ扉の開閉不良などが発生。原因は不明。建物は旧耐震基準（昭和53年築）で耐震性に疑義があり、耐震補強の有無は不明。外壁破損、共用廊下床のひび割れなど、建物全体の老朽化が進行。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要。ガス設備が長期間未使用のため、使用可否の確認が必要。洪水浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置しており、開発に制限が生じる可能性あり。物件3で小型犬が飼育されている。
法律问题:
物件3は占有会社が使用借権により占有しており、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。元所有者による居宅から事務所への改築が管理規約に則って行われたか不明であり、管理組合との紛争や是正措置のリスクがある。建物全体が傾いている問題は、区分所有者全体での対応が必要となる可能性があり、解決が複雑化するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、開発や大規模修繕に際して文化財保護法上の制限を受ける可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,492万日元
基准
土地
土地比267% 高估
面积
53.7m²
16.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
広島
步行9分钟 (703m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额5,584,800日元
基准额
1,492万
土地值
558万
土地比267%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站広島
距离703m（步行9分钟）
线路西日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,816日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,492万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,492万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,492万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,492万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 纬度/経度 | 34.3961, 132.4683 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:15 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
33.8%
-27.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 102%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
6階
建筑总面积
98.45m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
53.70m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
22,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
299万日元
最低买受价
1,194万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp