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土地建物静岡県静岡市清水区有東坂　２９７番地１１

00000008065 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第19号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、債務者が占有する木造2階建て居宅と宅地です。建築基準法上の道路に接しておらず、再建築が困難な高リスク物件です。占有者の非協力的な態度から、引渡しに時間と費用を要する可能性が高いでしょう。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者（債務者）が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。接道義務を満たしておらず、建築基準法上の道路に接していないため、再建築が困難である。現況調査時に占有者が非協力的であり、室内の詳細な確認ができなかった。室内が散乱しており、残置物の撤去費用が発生する可能性がある。

権利関係:

接道義務を満たしていない（建築基準法上の道路に接していない）。接面通路が民地であり、使用に関する詳細な取り決めが不明。占有者が債務者であり、引渡しに際して法的手続きが必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

100万円

基準

土地

土地比22% 割安

面積

72.0m²

21.8坪

表面利回り

86.4%

0%7%10%15%20%

最寄駅

狐ヶ崎

徒歩7分 (531m)

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額4,610,560円

基準額

100万

土地値

461万

土地比22% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口693,389人

人口増減率（5年） -2.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅狐ヶ崎

距離531m（徒歩7分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高12.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 72,040円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	100万	86.4%	—
2026-04-26	100万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-02 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市
緯度/経度	35.0084, 138.4639
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 18:45
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:16

静岡県の市場データ（73件）

この物件

86.4%

県平均

24.6%

+61.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和57年3月 (耐年消化率 200%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦・石綿セメント板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 72.04m²

権利・費用

登記面積 96.92m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 20万円

買受可能価額 80万円

開札期日 2026-06-09

売却決定期日 2026-06-30

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県静岡市清水区有東坂 ２９７番地１１