土地建物 静岡県沼津市戸田字一色上 ８２７番地２
00000011655 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ヌ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
沼津市戸田に位置する築62年の木造住宅で、所有者が占有中。建物は老朽化が著しく、天井崩落や雨漏り、犬の飼育による汚損・悪臭が深刻。未登記増築や津波災害警戒区域指定、アスベスト調査の必要性など、高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築62年と老朽化しており、内外装の劣化が著しい。1階和室の天井が崩落し、雨漏りが発生している。建物内で約20匹の犬が飼育されており、汚損、損傷、悪臭が顕著である。給湯設備が使用不能である。未登記の増築部分が存在する。アスベスト使用状況が不明であり、専門調査が必要。物件が津波災害警戒区域に位置している。
権利関係:
未登記増築部分の存在アスベスト使用状況不明（専門調査が必要）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
71万円
落札価格
57万円
差額 +-14万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
売却基準価額
71万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
97.4m²
29.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,896,800円
基準額
71万
土地値
390万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 71万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 落札価格 | 570,001円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.9707, 138.7806 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
32.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年3月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
190.16m²
権利・費用
登記面積
148.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
57万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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沼津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
97,014 円/m²
97,014 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp