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マンション 静岡県静岡市清水区草薙字柳田 ２２０番地２ 静岡市清水区草薙字田ノ谷 ２９１番地１
00000008031 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は静岡市清水区のマンション5階にある3LDKの居宅で、所有者が占有中。 室内は家財やゴミで埋め尽くされ、詳細な状況確認が困難な上、管理費等に約33万円の滞納がある。 買受人は、占有者からの引渡しと残置物の撤去、滞納金の負担が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
室内が家財やゴミで埋め尽くされており、詳細な状況確認が困難。管理費等に多額の滞納がある（332,727円）。共用廊下に所有者の私物が放置されている。将来の大規模修繕費用が発生する可能性がある（2029年か2030年予定）。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
権利関係:
占有者（所有者）の私物撤去と引渡し手続きが必要。管理費等の滞納金（332,727円）の負担。
滞納額: 332,727円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
808万円
基準
土地
土地比195% 割高
面積
64.9m²
19.6坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,151,680円
基準額
808万
土地値
415万
土地比195%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高54.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-04 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-03 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
| 2026-04-02 | 8,080,000万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 34.9962, 138.4506 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:27 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
9.6%
県平均
21.5%
-11.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年8月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー及びルーフバルコニーがある。
階
5階
総戸数
32戸
延床面積
64.87m²
権利・費用
登記面積
64.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
22,020円/月
法規・入札
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
646万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp