土地建物 福岡県行橋市大字稲童字島巡り ２６１９番地２４
00000003121 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
行橋市に位置する築51年の居宅と宅地。所有者が占有するが現在は空き家で、室内には犬による傷やカビ、玄関庇の劣化が見られる。買受人が負担すべき権利関係の問題は特になく、再建築は可能と判断される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築51年と老朽化しており、維持管理状況が劣る。室内には犬による引っ掻き傷、LDK天井にカビ、玄関庇の劣化が見られる。空き家となって1年以上経過しており、さらなる劣化の可能性。室内には未処分家財が残置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
225万円
落札価格
450万円
差額 +225万円
2.00x
入札人数
3人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
23.4%
基準46.7%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
225万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
87.6m²
26.5坪
表面利回り
46.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新田原
徒歩11分 (863m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,607,040円
基準額
225万
土地値
561万
土地比40%
割安
交通アクセス
最寄駅新田原
距離863m（徒歩11分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高15.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 225万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 行橋市 |
| 落札価格 | 4,500,000円 (乖離率 +100.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.6945, 131.0175 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
46.7%
県平均
20.4%
+26.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年7月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
87.61m²
権利・費用
登記面積
217.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
180万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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行橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,724 円/m²
51,724 円/m²
空き家率
13.6%
13.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp