土地建物 福岡県筑後市大字熊野字平藏免 ２０１番地３４、２０１番地３９ 筑後市大字熊野字大坪 ２０５番地５
00000001695 / 福岡地方裁判所八女支部 / 令和07年(ケ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、相続財産清算人が管理・占有する空き家です。 土地・建物は共有名義であり、建物は築約26年で経済的残存耐用年数が0年の老朽化物件です。 債務者の家財が残置されていますが、清算人が所有権を放棄するため、引渡しは比較的スムーズに進む見込みです。
🏠
占有状況
なし
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物は共有名義である建物は築約26年で経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が著しい物件3の土地南側には擁壁があり、補修費用や有効宅地減少の要因となる可能性がある建物内に債務者の家財が残置されているが、相続財産清算人が所有権を放棄するため、買受人が処分する必要がある
権利関係:
土地・建物は共有名義である相続財産清算人が法律上の権限に基づき管理・占有している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
398万円
落札価格
739万円
差額 +341万円
1.86x
入札人数
12人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
16.3%
基準30.2%
売却基準価額
398万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
100.1m²
30.3坪
表面利回り
30.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,406,400円
基準額
398万
土地値
641万
土地比62%
割安
ハザード情報
標高18.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-06-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 398万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 筑後市 |
| 落札価格 | 7,389,999円 (乖離率 +85.7%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 33.2305, 130.5076 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:15 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
30.2%
県平均
20.4%
+9.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
100.10m²
権利・費用
登記面積
81.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
80万円
買受可能価額
318万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-24
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筑後市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
62,829 円/m²
62,829 円/m²
空き家率
12.1%
12.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp