土地建物 福岡県田川市大字伊田３６０５番地１、福岡県田川市大字伊田３６０２番地１
00000002032 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、福岡県田川市に位置する土地建物（教会）です。建物は昭和55年築で老朽化が著しく、外階段の危険や天井の落下など、修繕・解体が必要な箇所が複数あります。土地は公衆用道路に接道していますが、北側水路の橋梁の老朽化が懸念されます。現況は教会として使用されていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は昭和55年築で老朽化が著しく、2階天井の崩落、雨漏り、壁クロスの剥がれ、床の損傷が確認されている。外階段は危険な状態であり、駐車場の天井コンクリートブロック片の落下も確認されている。建物内の2階への階段は勾配がきつく、利用には注意が必要。敷地北側には水路があり、占用許可は取得済みだが、橋梁の老朽化が懸念される。市街化調整区域ではないが、用途地域は第1種住居地域であり、商業地域も混在する。土地の北側には水路があり、占用許可は取得済みだが、橋梁の老朽化が懸念される。
権利関係:
建物は教会として登記されているが、現在は教会として使用されていない。敷地北側の水路について、占用許可は取得済みだが、橋梁の老朽化が懸念される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
274万円
落札価格
300万円
差額 +26万円
1.09x
入札人数
1人
売却日
2026-07-01
売却基準価額
274万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
300.8m²
91.0坪
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額19,251,200円
基準額
274万
土地値
1,925万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高24.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 274万 | — | — |
| 2026-06-23 | 274万 | — | — |
| 2026-06-22 | 274万 | — | — |
| 2026-06-21 | 274万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡県田川市 |
| 落札価格 | 3,000,000円 (乖離率 +9.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.6449, 130.8204 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:19 |
福岡県 の市場データ（25件）
近隣平均利回り
32.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
教会
間取り
その他
延床面積
300.80m²
権利・費用
登記面積
202.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
219万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp