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土地建物 大阪府箕面市粟生間谷西三丁目２１１０番地２１
00000062041 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第419号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所による不動産競売物件。箕面市粟生間谷西に位置する築約47年の連棟式居宅。 所有者が占有中であり、建物は老朽化が著しく、外壁や内装に損傷が見られる。 単独での建て替えが困難な連棟式構造、アスベストの可能性、境界確定の必要性など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
連棟式建物であり、単独での建て替えや大規模改修には隣接建物所有者との調整が必要となる可能性がある。建物は築約47年で老朽化が著しく、外壁や内装に損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。地積測量図が古く、境界や地積の正確な確認には専門調査が必要。北側の水路に樹木が越境している。建物内部に家財道具等の動産類が残置されている。
権利関係:
連棟式建物であるため、単独での建て替えや大規模改修には隣接建物所有者との調整が必要となる可能性がある。地積測量図が古く、境界確定には専門調査が必要。アスベスト含有建材の有無について専門調査が必要。北側水路への樹木越境問題。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
324万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
41.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
彩都西
徒歩18分 (1448m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,510,800円
基準額
324万
土地値
1,351万
土地比24%
割安
交通アクセス
最寄駅彩都西
距離1448m（徒歩18分）
路線大阪モノレール
バス圏
ハザード情報
標高93.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,240,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-04 | 3,240,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-03 | 3,240,000万 | 41.7% | — |
| 2026-04-02 | 3,240,000万 | 41.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 箕面市 |
| 緯度/経度 | 34.8481, 135.5096 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:05 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
41.7%
県平均
17.4%
+24.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年1月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
112.59m²
権利・費用
登記面積
65.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
259万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp