物件一覧 > 大阪府 > 00000014030

土地建物大阪府羽曳野市南古市一丁目１３５７番地８

00000014030 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第71号売却済 57 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

羽曳野市の戸建て住宅（土地約120㎡、建物約108㎡）の競売物件です。所有者が居住中のため、引渡しには明渡し交渉が必要です。築15年で経年劣化が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件2の占有状況:所有者が占有しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物状況:築後15年経過しており、経年相応の劣化・老朽化が認められます。アスベスト含有建材の可能性:アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門調査機関による分析調査が必要です。動産による確認困難:1階和室と2階南東側洋室に多数の動産が置かれており、床面等の状態確認ができませんでした。

権利関係:

物件2の占有者:物件2は所有者が占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性があります。アスベスト含有建材の可能性:アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,318万円

落札価格

2,212万円

差額 +894万円 1.68x

入札人数

12人

売却日

2026-07-30

落札ベース利回り

5.9%

基準9.8%

売却基準価額

1,318万円

基準

土地

土地比102% 適正

面積

108.1m²

32.7坪

表面利回り

9.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

古市

徒歩10分 (788m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額12,967,200円

基準額

1,318万

土地値

1,297万

土地比102% 適正

交通アクセス

最寄駅古市

距離788m（徒歩10分）

路線近畿日本鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高29.0m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	1,318万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-23
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	羽曳野市
落札価格	22,120,000円 (乖離率 +67.8%)
入札人数	12人
緯度/経度	34.5476, 135.6124
データ更新日時	2026-07-22 18:11
分析日時	2026-06-25 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:20

大阪府の市場データ（67件）

この物件

9.8%

県平均

19.7%

-9.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成23年7月 (耐年消化率 68%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+納戸

延床面積 108.06m²

権利・費用

登記面積 120.31m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 264万円

買受可能価額 1,054万円

開札期日 2026-07-30

売却決定期日 2026-08-13

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羽曳野市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
93,333 円/m²

実勢相場(マンション)
266,667 円/m²

空き家率
14.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

2.22倍

1.02〜10.24倍

平均入札者数

12.6人

落札価格帯

1,020〜15,078万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 29,259,600円 (基準価額 13,180,000円 x 2.22倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪市	684万	2,218万	3.2倍	21人
交野市	1,033万	1,050万	1.0倍	1人
箕面市	1,098万	1,256万	1.1倍	1人
高槻市	1,298万	2,923万	2.3倍	13人
高槻市	2,200万	4,327万	2.0倍	18人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府羽曳野市南古市一丁目１３５７番地８