土地建物 大阪府豊能郡豊能町光風台五丁目２４番地７
00000062006 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府豊能郡豊能町に位置する所有者占有の居宅。 建物は経年劣化が著しく、アスベスト含有の可能性や地積測量図の欠如がリスク。 内部には残置物があり、これら撤去費用や修繕費用を考慮した投資が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と対応が必要。地積測量図がなく、正確な測量と境界確定が必要。建物は経年劣化・損耗が認められ、修繕費用が発生する可能性。建物内部に家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生。前面道路との間に約2.2mの高低差があり、再建築や工事に影響する可能性。
権利関係:
アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的責任や除去義務が発生する可能性。地積測量図がなく、境界確定に関する法的費用や隣地との紛争リスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
286万円
落札価格
257万円
差額 +-29万円
0.90x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
47.5%
基準42.7%
売却基準価額
286万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
42.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
風の峠
徒歩8分 (674m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額12,220,800円
基準額
286万
土地値
1,222万
土地比23%
割安
交通アクセス
最寄駅風の峠
距離674m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高229.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 22回 ・最終確認 2026-04-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 286万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 2,572,000円 (乖離率 -10.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8995, 135.4452 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（32件）
この物件
42.7%
県平均
17.2%
+25.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK(洋室3室;和室2室)
延床面積
101.84m²
権利・費用
登記面積
190.15m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
229万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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大阪府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
229,167 円/m²
229,167 円/m²
実勢相場(マンション)
523,077 円/m²
523,077 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp