土地建物 大阪府羽曳野市誉田六丁目５９７番地６
00000014025 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第164号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
羽曳野市の土地建物（木造瓦葺2階建）の競売物件です。所有者が占有しており、建物には経年劣化が見られます。北側私道等に権利関係の不明瞭な点があり、景観地区・埋蔵文化財包蔵地指定など建築制限も存在するため、詳細確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に煙草の臭いがあり、2階の床に傾き、天井や壁にひび割れ、わずかな空洞があるなど、経年劣化・損耗が認められる。北東部分に設置されたカーポートの屋根の一部が北側道路に越境している可能性がある。目的土地の北東部分に設置されたカーポートの屋根の一部が、北側道路に越境している可能性がある。目的土地は景観地区（古墳近傍地区）に存するため、建築等を行う場合、市長の認定が必要。目的土地は埋蔵文化財包蔵地（誉田御廟山古墳及び茶山遺跡）に指定されており、土木工事等を行う場合、事前に届出が必要。目的土地付近は洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクが懸念される。
権利関係:
目的土地の北側私道部分(地番597-2)及び西側私道部分(地番597-3)に関して、目的土地所有者の持ち分はない。目的土地は西側の位置指定道路に直接は接面していない可能性があり、担当課によれば、供給処理施設の整備のため道路の掘削を行う場合等には、土地所有者との協議を行い了承を得るなど紛争が生じないようにしてもらう必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
590万円
落札価格
668万円
差額 +78万円
1.13x
入札人数
2人
売却日
2026-07-30
落札ベース利回り
20.1%
基準22.8%
売却基準価額
590万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
111.9m²
33.9坪
表面利回り
22.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
土師ノ里
徒歩10分 (818m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,431,600円
基準額
590万
土地値
1,343万
土地比44%
割安
交通アクセス
最寄駅土師ノ里
距離818m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高26.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 590万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 落札価格 | 6,680,000円 (乖離率 +13.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.5649, 135.6120 |
| データ更新日時 | 2026-07-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:19 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
22.8%
県平均
19.7%
+3.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年11月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
211.56m²
権利・費用
登記面積
128.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
472万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-08-13
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羽曳野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
93,333 円/m²
93,333 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp