物件一覧 > 00000009060
土地建物 大阪府阪南市箱の浦２４９２番地２２３
00000009060 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第38号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所岸和田支部で競売される所有者占有の居宅。建物は築約37年で著しく老朽化し、雨漏りや動物による損傷が広範囲に見られる。アスベスト含有の可能性や古い地積測量図による境界確定の必要性があり、買受人は多額の改修・解体費用と追加調査費用を考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、雨漏り跡、動物の引っ掻き傷、床の損傷、動物臭など広範囲にわたる損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な調査と除去に費用が発生する可能性がある。土地の地積測量図が古く、正確な境界確定には専門家による再測量と関係者の立会いが必要となる。建築確認はあるが検査済証がないため、将来的な売却や大規模改修時に影響が出る可能性がある。
権利関係:
検査済証がないこと。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。土地の境界確定のため、古い地積測量図の再測量と関係者立会いが必要なこと。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
308万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
165.6m²
50.1坪
表面利回り
64.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
箱作
徒歩19分 (1540m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額19,873,200円
基準額
308万
土地値
1,987万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅箱作
距離1540m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高47.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 165,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,080,000万 | 64.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,080,000万 | 64.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,080,000万 | 64.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,080,000万 | 64.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 阪南市 |
| 緯度/経度 | 34.3346, 135.1982 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
64.5%
県平均
17.4%
+47.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年5月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK+洗濯室
延床面積
165.61m²
権利・費用
登記面積
242.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
26.2%
3,520,000円
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
土地建物
41.2%
2,160,000円
大阪府松原市立部二丁目３１２番地４
土地建物
10.0%
14,230,000円
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
6.5%
14,410,000円
大阪府富田林市本町５００番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp