土地建物大阪府阪南市箱の浦２４９２番地２２３

00000009060 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第38号売却済 235 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

大阪地方裁判所岸和田支部で競売される所有者占有の居宅。建物は築約37年で著しく老朽化し、雨漏りや動物による損傷が広範囲に見られる。アスベスト含有の可能性や古い地積測量図による境界確定の必要性があり、買受人は多額の改修・解体費用と追加調査費用を考慮する必要がある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物が著しく老朽化しており、雨漏り跡、動物の引っ掻き傷、床の損傷、動物臭など広範囲にわたる損傷が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な調査と除去に費用が発生する可能性がある。土地の地積測量図が古く、正確な境界確定には専門家による再測量と関係者の立会いが必要となる。建築確認はあるが検査済証がないため、将来的な売却や大規模改修時に影響が出る可能性がある。

権利関係:

検査済証がないこと。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。土地の境界確定のため、古い地積測量図の再測量と関係者立会いが必要なこと。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

308万円

落札価格

511万円

差額 +203万円 1.66x

入札人数

4人

売却日

2026-04-24

落札ベース利回り

38.9%

基準64.5%

売却基準価額

308万円

基準

土地

土地比15% 割安

面積

165.6m²

50.1坪

表面利回り

64.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

箱作

徒歩19分 (1540m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額19,873,200円

基準額

308万

土地値

1,987万

土地比15% 割安

交通アクセス

最寄駅箱作

距離1540m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高47.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-04-24

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-18	308万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-17
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	阪南市
落札価格	5,111,600円 (乖離率 +66.0%)
入札人数	4人
緯度/経度	34.3346, 135.1982
データ更新日時	2026-04-16 18:11
分析日時	2026-03-20 15:01
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:04

大阪府の市場データ（32件）

この物件

64.5%

県平均

17.2%

+47.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年5月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造セメント瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 7DK+洗濯室

延床面積 165.61m²

権利・費用

登記面積 242.06m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 62万円

買受可能価額 246万円

開札期日 2026-04-24

売却決定期日 2026-05-15

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阪南市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
36,776 円/m²

実勢相場(マンション)
169,231 円/m²

空き家率
15.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 阪南市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 箱作駅周辺

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平均落札倍率

1.9倍

1.23〜2.62倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

411〜1,456万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,852,000円 (基準価額 3,080,000円 x 1.9倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八尾市	439万	818万	1.9倍	5人
和泉市	442万	972万	2.2倍	13人
枚方市	477万	808万	1.7倍	6人
守口市	582万	1,166万	2.0倍	10人
摂津市	604万	740万	1.2倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府阪南市箱の浦２４９２番地２２３