土地建物 栃木県小山市大字犬塚字谷向８３０番地３５，８３０番地３６，８３０番地３４，８３０番地３３（仮換地 同所１３１街区１９画地）
00000017188 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
小山市の住宅地にある共有名義の戸建（築19年）と宅地です。 土地は土地区画整理事業の仮換地指定を受けており、最終的な換地処分と清算金が未定です。 建物は共有者により空き家として管理占有されており、引渡しには手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は土地区画整理事業の仮換地指定を受けており、最終的な換地処分（令和9年3月末予定）まで土地の形状、面積、清算金が未定であること。建物は共有者により空き家として管理占有されており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があること。築19年の建物は老朽化が見られ、内装・外装に汚れ、ひび割れ、一部破損があるため、改修費用が発生する可能性が高いこと。共有者の一方が「亡B相続財産」となっており、権利関係の処理に複雑さが生じる可能性があること。
権利関係:
物件が共有名義であり、一方が「亡B相続財産」であるため、相続関係の確認や調整が必要となる可能性がある。土地が土地区画整理事業の仮換地指定を受けており、最終的な換地処分が完了していないため、権利関係や土地の確定に不確実性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,118万円
基準
土地
土地比243% 割高
面積
115.1m²
34.8坪
表面利回り
12.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,604,000円
基準額
1,118万
土地値
460万
土地比243%
割高
ハザード情報
標高36.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,118万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 緯度/経度 | 36.3039, 139.8302 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（31件）
この物件
12.3%
県平均
11.7%
+0.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年6月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.10m²
権利・費用
登記面積
206.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
895万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-02
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小山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²
102,633 円/m²
実勢相場(マンション)
183,974 円/m²
183,974 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp