土地建物 栃木県塩谷郡高根沢町大字宝積寺字中川原２５１８番地６
00000017176 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第57号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が居住中の木造2階建居宅です。土地は借地権で地代滞納があり、建物は老朽化が進み、ネズミ被害や異臭も確認されています。建築基準法上の道路に接しておらず再建築には制限があるため、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物所有者が家族と共に居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる。土地は借地権（普通借地権）であり、地代の滞納が449,400円（令和7年5月末日現在）あり、さらに増加している。建物は「傷みや汚れが各所に見受けられ、ネズミによる床の穴も認められ、異臭も発している」状態であり、多量の動産が散乱している。建築基準法上の道路に接していないため、再建築には建築基準法第43条第2項第1号認定又は第2号許可が必要となり、事前相談・協議が必要。市街化調整区域であり、建替えには都市計画法第34条10号口の許可（平成14年2月28日）を受けているが、属人性はないため建替えは可能とのことだが、同課への事前相談・協議が必要。北東側道路との間に用悪水路が存在し、当該部分の使用に関する許可等はない。高根沢町防災ハザードマップによると、本土地は洪水浸水想定区域・家屋倒壊等氾濫想定区域に該当する。
権利関係:
土地は借地権（普通借地権）であり、地代の滞納が449,400円（令和7年5月末日現在）あり、さらに増加している。買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。建物は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築には建築基準法第43条第2項第1号認定又は第2号許可が必要となる。また、都市計画法第34条10号口の許可を受けているが、同課への事前相談・協議が必要。北東側道路との間に用悪水路が存在し、当該部分の使用に関する許可等はない。
滞納額: 449,400円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
103万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
130.0m²
39.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,200,000円
基準額
103万
土地値
520万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高134.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 103万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-27 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.6250, 139.9706 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:16 |
栃木県 の市場データ（62件）
近隣平均利回り
22.7%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.00m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
83万円
開札期日
2026-09-02
売却決定期日
2026-09-02
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栃木県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
57,980 円/m²
57,980 円/m²
実勢相場(マンション)
240,000 円/m²
240,000 円/m²
空き家率
16.9%
16.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp