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土地建物栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２

00000011322 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第22号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が空き家として占有しており、引渡命令による明渡しが必要です。主要建物は経済的耐用年数が満了し1階床に撓みがあり、未登記附属建物も管理状態が劣悪です。公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断に不一致がありますが、再建築は可能です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

主要建物の経済的耐用年数が満了しており、1階床に撓みがある。未登記附属建物は管理状態が劣悪。公図上、土地の一部が官有地（水）により分断されていると記載されているが、評価書ではその存在を否定しており、記録と現況の不一致がある。占有者が所有者であり、空き家として管理されているため、引渡命令による明渡しが必要となる。

権利関係:

公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断の不一致。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

343万円

基準

土地

土地比57% 割安

面積

149.6m²

45.3坪

表面利回り

52.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,984,000円

基準額

343万

土地値

598万

土地比57% 割安

ハザード情報

標高450.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 149,600円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	3,432,000万	52.3%	—
2026-04-04	3,432,000万	52.3%	—
2026-04-03	3,432,000万	52.3%	—
2026-04-02	3,432,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-21 (残り45日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	那須塩原市
緯度/経度	37.0088, 139.9448
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:15

栃木県の市場データ（32件）

この物件

52.3%

県平均

25.6%

+26.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年6月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 149.60m²

権利・費用

登記面積 736.12m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 69万円

買受可能価額 275万円

開札期日 2026-05-28

売却決定期日 2026-06-17

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２