物件一覧 > 栃木県 > 00000011322

土地建物栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２

00000011322 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ヌ)第22号入札中掲載中 154 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者が空き家として占有しており、引渡命令による明渡しが必要です。主要建物は経済的耐用年数が満了し1階床に撓みがあり、未登記附属建物も管理状態が劣悪です。公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断に不一致がありますが、再建築は可能です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

主要建物の経済的耐用年数が満了しており、1階床に撓みがある。未登記附属建物は管理状態が劣悪。公図上、土地の一部が官有地（水）により分断されていると記載されているが、評価書ではその存在を否定しており、記録と現況の不一致がある。占有者が所有者であり、空き家として管理されているため、引渡命令による明渡しが必要となる。

権利関係:

公図上の土地分断に関する記録と評価書の判断の不一致。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

343万円

基準

土地

土地比57% 割安

面積

149.6m²

45.3坪

表面利回り

52.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,984,000円

基準額

343万

土地値

598万

土地比57% 割安

ハザード情報

標高450.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 149,600円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 55回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-02	343万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-21 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	栃木県
市区町村	那須塩原市
緯度/経度	37.0088, 139.9448
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-04-02 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:15

栃木県の市場データ（31件）

この物件

52.3%

県平均

11.7%

+40.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年6月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 149.60m²

権利・費用

登記面積 736.12m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 248万円

買受可能価額 275万円

開札期日 2026-08-26

売却決定期日 2026-06-17

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

那須塩原市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
30,769 円/m²

実勢相場(マンション)
70,833 円/m²

空き家率
18.4%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 那須塩原市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

栃木県・土地建物・171〜686万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.75倍

1.36〜2.12倍

平均入札者数

8.0人

落札価格帯

544〜1,419万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,006,000円 (基準価額 3,432,000円 x 1.75倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇都宮市	679万	1,419万	2.1倍	10人
小山市	683万	1,220万	1.8倍	11人
真岡市	604万	873万	1.4倍	5人
栃木市	325万	544万	1.7倍	3人
小山市	551万	750万	1.4倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 栃木県那須塩原市箭坪字柏林３７０番地２